REVISORNS ROLL OCH UPPGIFT I BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN

Bostadsrättsföreningen måste ha revisor

En bostadsrättsförening ska enligt lag ha en eller flera revisorer.

Föreningens stadgar reglerar antalet

• Revisorer

• revisorssuppleanter (krävs ej)

• hur länge uppdraget ska gälla.

Revisorn i en BRF är förtroendevald

Uppdraget som revisor är ett förtroendeuppdrag.

Vem kan vara revisor i en BRF?

• Revisor ska vara myndig och får ej ha näringsförbud

• Revisor i en BRF bör både ha generell ekonomisk kompetens och BRF-kompetens.

• Revisor får inte vara jävig dvs. ha lojalitet till någon i styrelsen, därför är det bäst att välja en extern revisor.

Revisorn gör en opartisk granskning av bostadsrättsföreningen

Revisorns/revisorernas uppdrag är att oberoende granska föreningen, enligt lagen och i medlemmarnas intresse.

Revisorns ska opartiskt och självständigt granska föreningens redovisning och rapporter samt hur styrelsen förvaltar föreningen. Revisorn granskar och bestyrker dokument från föreningen – hen ger en form av kvalitetsstämpel på verksamheten gentemot föreningens befintliga och framtida medlemmar, långivare och leverantörer.

Revisorn kontrollerar

• • ekonomin i föreningen (ekonomisk kontroll: årsredovisningen och räkenskaperna)

  • att styrelsen utför sitt uppdrag samt att teknisk förvaltning sköts tillfredsställande (förvaltningskontroll).

Revisorn väljs på bostadsrättsföreningen stämma

Revisor(er) väljs på föreningsstämman fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma.

Stämman kan när som helst byta revisor.

Bostadsrättsföreningar behöver inte auktoriserad revisor enligt lagen

• • Lagen ställer enbart i undantagsfall krav på att revisor har revisorsexamen, nämligen när minst två av följande villkor uppfylls för vart och ett av två senaste åren: a) fler än 50 anställda b) balansomslutning över 40M kr c) nettoomsättning över 80M kr (i sådant fall, men inte annars, behöver revisorn dessutom anmälas till Bolagsverket). I Sverige finns ingen bostadsrättsförening som är så stor att lagkravet på auktoriserad revisor uppfylls!

  • Ifall föreningens stadgar råkar föreskriva att föreningen ska ha auktoriserad revisor, behöver stadgarna uppdateras inför val av revisor med annan formell kompetens. Mall för stadgar finns på Bolagsverket.se.

• Revisionen resulterar i en revisionsberättelse, dvs. en rapport över vad som har hänt i föreningen.

Revisorn har tystnadsplikt

Revisorn får en inblick i föreningens verksamhet och ekonomi som ska behandlas konfidentiellt.

Läs mer på Bolagsverket.se

På Bolagsverket finns mycket viktig och matnyttig information för bostadsrättsföreningar, här är några direktlänkar:

• Vem kan vara revisor?

• Enbart stora föreningar måste registrera revisor hos Bolagsverket

• Om stadgar, styrelse, ekonomisk plan m.m. i en bostadsrättsförening

Mallar för bostadsrättsförening finns också på Bolagsverket. Vi kan varmt rekommendera föreningen att använda dessa.

Mallar för protokoll:

• Konstituerande föreningsstämma

• Ordinarie föreningsstämma - beslut om nya stadgar - första beslutet

• Extra föreningsstämma - beslut om nya stadgar - andra beslutet

• Extra föreningsstämma - beslut om nya stadgar - alla medlemmar närvarande

• Extra föreningsstämma - beslut om likvidation - första beslutet

• Extra föreningsstämma - beslut om likvidation - andra beslutet

• Extra föreningsstämma - beslut om förenklad avveckling

Mall för stadgar:

• Stadgar för bostadsrättsförening

Medgivande till registrering av företagsnamn:

• Medgivande till registrering av företagsnamn - från företag

• Medgivande till registrering av företagsnamn - från varumärkesinnehavare

Mallar för fullmakt:

• Fullmakt för visst ärende

• Fullmakt som gäller tills vidare

Exempel på fastställelseintyg (mall):

• Exempel på fastställelseintyg i årsredovisningen